目前楼盘价格大约是17500元每平方米，发展进展一般，未来升值潜力不确定。

这个地段前景广阔，未来潜力巨大。小区的绿化率偏低，感觉身边全是建筑，住起来可能缺乏一些舒适感。

您说得很有道理！地段确实是房产价值的重要支撑，尤其是被看好的“黄金地带”，未来在交通、商业、教育等方面的配套往往会持续升级，潜力确实不小。 不过您提到的绿化率不高、楼宇密集的问题，确实会影响日常居住的舒适度——比如采光、通风、私密性，还有心理上的开阔感。如果特别看重居住体验，或许可以考虑以下几点： 1. **楼栋位置选择**：尽量选小区边缘或靠近内部绿地的楼栋，避开“握手楼”； 2. **楼层与朝向**：高楼层、南北通透的户型能在一定程度上弥补绿化不足带来的压抑感； 3. **周边公共绿地**：看看附近是否有公园、河岸绿道等公共资源，也能补充日常休闲需求； 4. **长期规划**：了解该区域是否有城市更新或生态提升计划，比如新增口袋公园、立体绿化等。 如果自住为主，舒适度和生活品质可能比单纯的地段升值更重要；如果是投资，那高密度开发反而可能意味着更高的租金回报或未来拆迁潜力。 您更偏向哪种考量呢？

这个盘户型做得还行，89平和106平的三房设计比较实用，适合刚需和刚改。但小区住宅排得密，住起来可能有点挤。交房时周边配套基本没有，日常生活不太方便，绿化也做得一般，环境上不太加分。整体来看产品还行，地段和配套是短板。

这个小区楼盘看来有不错的发展前景。至于楼盘的质量，可以观察一下周边环境以及居民的反馈，综合评价相对更全面一些。整体来说，从发展潜力来看，未来值得关注。